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Vendere casa più in fretta e meglio con l’home staging


  • 10/maggio/2021
Una casa ben curata e attraente alla vista si vende più velocemente e per più soldi di una che non lo è. Sembra un fatto scontato, ma non sempre chi vende, ci pensa in modo serio.

Hai mai guardato una foto o un video di una proprietà che ti interessava e ti sei chiesto perché il precedente proprietario abbia lasciato mobili e arredi? Hai assistito a un caso di Home Staging ovvero alla “messa in scena” di una residenza in vendita nel mercato immobiliare. Lo scopo dell'home staging è quello di preparare il terreno per un potenziale acquirente ridecorando, riorganizzando i mobili e gli arredi e pulendo la casa dal superfluo per mostrare le sue migliori caratteristiche. 

“Mettere in scena” una casa aiuta i clienti a vedere il pieno potenziale di un dato spazio o proprietà. Presentare la casa nella sua luce migliore, aiuta i potenziali acquirenti a immaginare le sue varie possibilità. In breve, i venditori mettono in scena la proprietà con mobili che non sono inclusi con la casa in modo che gli acquirenti possano visualizzare meglio la proprietà come se fosse già una loro futura casa.  

L’Home Staging, molto diffuso negli Stati Uniti e in gran parte dell’Europa, sta diventando sempre più richiesto anche in Italia perché consente al proprietario di valorizzare al massimo il proprio immobile da vendere, aumentando il numero delle offerte e vendendolo nel minor tempo possibile.    

Oltre all’home staging fisico, anche la messa in scena virtuale sta guadagnando una notevole popolarità. La messa in scena virtuale è essenzialmente un processo creativo di aggiunta accurata di mobili e decorazioni digitali nelle foto ad alta risoluzione di stanze vuote per permettere un tour virtuale della proprietà. E in tempi di pandemia da Coronavirus, le persone stanno iniziando a propendere per questo strumento più che mai. Per questo stanno diventando sempre più diffusi strumenti come tour virtuali, video 360° e immagini renderizzate per mostrare ai potenziali acquirenti ciò che la proprietà ha da offrire. E il virtual home staging fa la differenza tanto quanto le visite di persona.  

Che sia fisico o virtuale, l’home staging  può aiutare a migliorare l'aspetto visivo della casa o di qualsiasi proprietà da vendere trasformandola istantaneamente in un'esperienza calda e accogliente che chiunque vorrebbe.  

Ecco alcune regole veloci per allestire in modo efficace la proprietà prima di metterla in vendita:  

Focus sulle aree principali della proprietà.
Le stanze che in genere ricoprono le posizioni più importanti per i potenziali acquirenti sono il soggiorno, la camera da letto principale e la cucina. È qui che l’home staging ottiene i migliori risultati. Non è necessario “mettere in scena” e spendere molti soldi in ogni stanza.  

Non esagerare con lo stile personale.
Evita di dare un tocco troppo personale allo spazio. Ricordati sempre che molti gruppi diversi di persone visiteranno la proprietà. Per attrarre il maggior numero possibile di questi gruppi è meglio dare loro un fascino neutro con accenti semplici e contemporanei in modo che la loro immaginazione possa scatenarsi.    

Valorizzare positivamente le vedute della proprietà.
Panorami splendidi ed elementi architettonici di impatto sono le maggiori attrattive per i potenziali acquirenti. Se una finestra mostra una bella vista del prato del cortile o qualsiasi altra cosa, dovresti fare uno sforzo per attirare l'occhio dell'acquirente su quella finestra.
Anche fuori deve essere tutto a posto.
La prima impressione è l'ultima e in questo caso parte dall'esterno della proprietà. L'esterno è la prima impressione che gli acquirenti avranno della tua proprietà. Assicurati che il tuo esterno lasci un'impressione positiva, mantenendo il prato e il cortile e dando magari alla proprietà una nuova mano di vernice.  

Uno dei principali vantaggi dell'home staging è che puoi fare anche un servizio fotografico professionale per la tua proprietà che non passerà inosservato ai potenziali acquirenti. Avere belle foto della tua proprietà scattate dopo che è stata allestita da uno esperto stilista può attirare subito molti acquirenti che potresti non aver mai raggiunto con le foto di una casa vuota o vissuta.  

L'idea di fondo dell’Home Staging è molto semplice: rendere la tua casa più attraente per molti potenziali acquirenti, facendo salire il prezzo della tua proprietà e facendola vendere più velocemente.  

Se devi mettere in vendita un immobile, chiamaci e chiedi consigli al nostro home stager professionista dello Studio Castiglioni & Guelfi di Busto Arsizio info@castiglioniguelfisrl.com.







Autore
Monica Castiglioni

Le novità normative e fiscali del settore immobiliare e le tendenze del vivere e dell'abitare oggi sotto la lente di ingrandimento della vostra consulente di fiducia.

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